Skip to Content

INSPECCIÓ TÈCNICA DE L´EDIFICI (ITE)

¿QUE ÉS LA INSPECCIÓ TÈCNICA DE L´EDIFICI?

La Inspecció Tècnica és una revisió visual i documental que avalua l’estat general de conservació dels edificis.
Durant la inspecció, s’examinen elements estructurals, façanes, cobertes, instal·lacions comunes i altres components crítics.
L’informe final classifica l’estat de l’edifici segons el grau de deficiència detectat.

És un tràmit obligatori segons el Decret 67/2015, de 5 de maig, i és imprescindible per mantenir en vigor el Llibre de l’Edifici i accedir a determinades subvencions.

PROCEDIMENT:

  • Primer de tot, s´estudia i s´analitza l´antecedent existent sobre l´edifici (les reparacions que s´han executat, les obres i/o reformes que s´han dut a terme en l´edifici, les incidències, els expedients d´obres i/o documentació de manteniment, agents involucrats, etc).
  • Després es realitza visita a la finca, en la que, mitjançant una inspecció visual, es revisen tots els elements comuns de l’edifici, com son les façanes, els patis, les cobertes, l´estructura i les instal·lacions i/o zones comunitàries. En la visita, també, es revisen les zones privatives de l´edifici.
  • Una vegada s´obtenen les dades de la visita, el tècnic procedeix a la realitzar la redacció de l´informe de la INSPECCIÓ TÈCNICA DE L'EDIFICI D'HABITATGES (ITE), segons el model normalitzat de l´Agència Catalana de l´Habitatge.
  • Una vegada s´ha finalitzat la redacció de l´informe ITE, el mateix s´ha d´adreçar a l´Agencia Catalana de l´Habitatge, per tal de sol·licitar el CERTIFICAT D´APTITUD DE L´EDIFICI (CAE). El resutat del CAE anirà en funció de l´estat de l´edifici. El mateix pot ser:
  • Apte (amb deficiències lleus i amb una vigència de 10 anys)
  • Apte provisional (amb deficiències importants, condicionat a 2 visites de verificació cada 2 anys i amb una vigencia de 6 anys)
  • Apte cautelar (amb deficiències greus o molt greus, condicionat a l´avís de rics inminent, l´adopció de mesures cautelars, 2 visites de verificació cada 1 any i amb una vigencia de 3 anys)

AVANTATGES:

Els avantatges de la ITE són:

  • Complir amb la legislació vigent
  • Imprescindible per a subvencions
  • Conèixer l´estat de conservació de l´edifici
  • Detectar els problemes que té l´edifici
  • Evitar danys materials i riscos físics

Els avantatges de realitzar la ITE amb Arquimaresme són:

  • Informe amb recomanacions personalitzades realitzat per un tècnic especialitzat i independent
  • Gestió de necessitats derivades de la ITE
  • Exposició davant la Comunitat i resolució de dubtes
  • Implementació de mesures d´urgència